寶能系蕪湖退地損失1.3億 綜合體開發遇人口難題
寶能系蕪湖退地損失1.3億 綜合體開發遇人口難題
◎每經記者 白亞靜
近日，蕪湖市國土資源局發佈通知稱，將收回寶能蕪湖分公司3幅地塊的土地使用權，不予返還總價約1.3億元的履約定金。
事實上，這3幅地塊總價僅約6.6億元，這筆錢，對於在資本市場動輒動用以十億、百億計資金的寶能系而言，或許並不是難事。
那麼，如果資金鏈不是問題所在，是什麼原因促使寶能做出放棄地塊並甘願付出1.3億元代價的決定？
人口難撐綜合體需求
蕪湖市國土資源局通知顯示，蕪湖市寶能投資有限公司所拍得的3幅地塊，面積共計38.4萬平方米，均位於安徽省蕪湖市江北集中區。
上述地塊是寶能江北項目的一部分，該項目原規劃總投資約300億元，涵蓋住宅、商業、產業、物流園等業態。此次停止開發的是住宅項目——寶能睿城二期和商業項目——寶能時代廣場。
令寶能甘願損失履約定金，也要停止開發的原因，似與蕪湖市堪憂的人口情況密不可分。
蕪湖市統計局數據顯示，截至2014年年底，該市常住人口為361.7萬人，同比增長0.58%。該增長情況不僅低於安徽省平均水平，而且，值得註意的是，2014年蕪湖市人口自然增長率為5%，高於常住人口增速。這意味著，事實上，蕪湖市已出現人口流失情分享原住民青年創業貸款利率免費諮詢管道況。
另外，2010年，蕪湖市65歲以上人口占比達到11.09%，高於老齡化社會7%的標準。該市外地人很少，戶籍人口為384.5萬人，甚至高於常住人口數字。
寶能蕪湖分公司向媒體解釋退地原因時即稱，蕪湖市目前的人流量和消費能力，難以滿足現在以及未來信貸借款契約怎麼貸款比較會過件即將開業的商業綜合體體量的需求。
商業自持難題凸顯信貸利率多少缺錢急用哪裡借錢
以損失履約定金的代價，退還蕪湖寶能商業項目建設用地，其實是近幾年寶能商業運營遭遇難題的一個縮影。
2012年，寶能進入蕪湖房地產市場，並在蕪湖市政府的跨江戰略規劃下，作出包括商業綜合體在內的300億元投資計劃。
2013年，寶能商業宣佈要在5年內投資1200億元，建設40個購物中心，全部自持。主導該計劃的，正是現在指揮萬科股權戰的寶能系大老板姚振華。
當時，為效仿萬達[微博]用物業銷售養資產的模式，寶能商業曾大量招攬萬達員工，並為之舉辦多次大型活動造勢。然而，該投資規劃不久即沒瞭下文，以萬達員工為基底組建的團隊也各奔東西。
一名寶能商業離職人士對記者表示，當時拿的商業綜合體項目地塊均比較偏遠，周圍人流量有待培養。這使得長於商業運營的萬達系員工，在住宅銷售不理想，人流量不達預期的情況下，發揮空間有限。
此後，寶能系經歷內部整合，商業板塊由姚振華的弟弟姚建輝主管。上述人士稱，姚建輝與其兄的經營理念不同，更重視風險與成本控制，也帶來瞭自己的班底，因此原團隊多數員工的業務被壓縮，
對於此次退地一事，蕪湖寶能分公司表示，這是寶能在蕪湖投資的一次戰略調整，未來將根據江北產業集中區的發展現狀，降低地產投入，發力產業佈局。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150915/010023243645.shtml
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